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房贷利率换锚前夕 上海首套房贷"九五折"还有迹可循

时间:2019/9/18 17:54:59  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  根据8月25日央行发布的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。  因此若按照8月20日公布的L...
     根据8月25日央行发布的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  因此若按照8月20日公布的LPR来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。这与当前上海地区房贷利率相比有小幅上涨。

  根据央行发布的公告,2019年10月8日是定价基准转换日,在此之前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。


  但业内人士分析认为,目前来看,LPR对房贷利率的影响较为温和。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,总的来看,在利率有过打折的地区,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,因此房贷利率未来估计会有分化,大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

  此外,除了根据LPR的最低利率,实际发放的房贷利率还会受银行信贷资源的影响;同时,各地主要还需“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

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